Все регионы: 16 561 объявление·сменить регион разместить объявлениеподать объявление·личный кабинет
частные объявления
газета бесплатных объявленийгазета бесплатных объявлений
 объявления  21:07
Разместить объявлениеRSS лента объявлений

Сервис размещения бесплатных частных и коммерческих объявлений · · разместить рекламу

покупаете на AliExpress? вернем вам 5% с покупки! пишите в службу поддержки

» Ценовая политика в новостройках и на вторичном рынке Киева

donga.dp.ua: Ценовая политика в новостройках и на вторичном рынке Киева

Ценовая политика в новостройках и на вторичном рынке Киева

2020-08-23
23 Августа 2020

Экономическая ситуация во всем мире, а также в Киеве сложная. На рынке недвижимости наблюдается падение цен и дальнейшие прогнозы неутешительны. Постараемся подробно рассмотреть ценовую политику квартир в Киеве. Сколько просят за 1 квадратный метр жилья? В каком районе дешевле всего покупать недвижимость?

Отличительные черты рынка жилья в столице

Согласно данным экспертов, пик роста новостроек пришелся на 2015-2016 годы, в этот период значительно наблюдается и повышение цен на жилье. Порой цены за 1 кв.м. жилья были сильно завышены. Однако в Украине как и во всем мире начался кризис, который сильно ударил по карману киевлян. Резко уменьшился спрос на квартиры, поэтому застройщики и продавцы стали снижать цены на недвижимость, чтобы хоть как-то продать её.

Все-таки стагнации не случилось, сделки по-прежнему заключались. Однако в основном стали покупать квартиры для личного проживания, в качестве бизнеса, под сдачу уменьшился спрос. Этот бизнес перестал приносить такую прибыль, как раньше, слишком много было предложений по аренде.

Эксперты делают прогнозы на дальнейшее ценообразование, есть мнение, что цены на квартиры в Киеве все-таки повысится. Но другие полагают, что все-таки цены не станут снова такими высокими. Всегда будет пользоваться спросом малогабаритное жилье и студии, они стоят дешевле всего.

Конечно самая дорогая недвижимость расположена именно в центре Киева. Также престижными районами считаются Шевченковский и Печерский. Далее идут следующие районы: Голосеевский, Оболонский, Соломенский и Днепровский. Уже на окраинах можно купить квартиры эконом-класса за небольшую сумму.

Ценообразование в новостройках Киева

Если изучить ценовую политику, то можно проследить стоимость жилья на первичном рынке. Если посмотреть цены на новостройки, то иногда 1 кв.м. в новом , только что сданном в эксплуатацию доме, выше чем стоимость 1 кв.м. в старом фонде. Получается что однокомнатную новостройку можно купить по цене двух или даже трехкоманатной квартиры в старом фонде.

Самым дорогим районом Киева признают Печерский, а самым дешевым считается Борщаговка.

Ценовая политика объектов недвижимости зависит от следующих показателей:

  • Общей площади помещения;
  • Самого расположения дома (на каком берегу Днепра находится здание, считается, что на правом берегу реки жить комфортней);
  • Удаленность от метро или от остановки общественного транспорта.

Можно привести пример с однокомнатной квартирой в новостройке. Жилье площадью в 35 кв.м. продают за 650 000 долларов США, площадью 45 кв.м. уже за 1050 000 долларов США, а площадью в 47 кв.м можно найти даже за 4 000 000 долларов.

В основном средние показатели стоимости квартир на первичном рынке такие:

  • 1-комнатная – 1 500 000 долларов США;
  • 2-комнатная – 2 600 000 долларов США;
  • 3-комнатная – 4 700 000 долларов США;
  • 4-комнатная – 10 000 000 долларов США.

Ценовая политика объектов недвижимости на вторичном рынке жилья

Жилье на вторичном рынке тоже пользуется спросом, поэтому цены здесь постоянно колеблются. Примерная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке стоит 25 000 долларов США. Наиболее дорогое по стоимости жилье можно найти в Печерском районе. За 1 кв.м цена установлена в 42 500 долларов. Районом с самыми дешевыми объектами недвижимости считается Деснянский район. Здесь 1 кв.м. оценивают в 21 600 долларов США.

Цены на вторичные объекты устанавливают примерно такие:

  • 1- комнатные – 1 350 000 долларов США;
  • 2-комнатные – 2 350 000 долларов США;
  • 3-комнатные – 3 650 000 долларов США;
  • 4-комнатные – 11 000 000 долларов США.

Аналитика представлена порталом "OBYAVA.ua".

Примерно, что на первичном рынке, что на вторичном, цены практически одинаковые в зависимости от площади помещения.

Анализируя ценовую политику на недвижимость в Киеве, можно сделать вывод, что за последнее время цена на квартиры упала на 4-6%. В основном причиной служит мировой экономический кризис.

В основном маленький спрос на жилье с большой площадью, это многокомнатные квартиры, свыше 100 кв.м., они редко выступают объектом по договору купли-продажи. Поэтому их стоимость подешевела где-то на 11 %, за ними в цене потеряли однокомнатные квартиры, их цена упала на 9%, далее на 8% стали дешевле трехкомнатные квартиры и потеряли в цене на 7,6 % двухкомнатные.

Многие киевляне отдают предпочтение вторичкам, потому что боятся мошенничества со стороны застройщика. Сегодня большое количество новостроек не достроено или запрещены к вводу в эксплуатацию. Застройщикам в этот период приходится нелегко, и многие экономят на стройматериалах, чтобы в срок достроить здания и минимизировать убытки компании. От этого страдает качество домов.

В столице наблюдается падение цен на недвижимость. Некоторые специалисты считают, что ситуация улучшится, потому что экономика страны наладится, у населения появятся деньги и возможность, и желание купить квартиру. Самое дорогое жилье можно купить в центре Киева, а самое дешевое соответственно на окраине.

© 2007 — 2020 donga.dp.ua — бесплатные объявления

служба поддержки    подать объявление    реклама

Администрация не несет ответственности за содержание публикуемых вариантов, равно как и за действия пользователей, и не участвует в правоотношениях между лицами, заключившими или могущими заключить между собой определенную сделку купли-продажи с помощью данного сайта. Администрация оставляет за собой право закрыть доступ к сайту любому пользователю, а также не допустить к публикации предложенные им варианты без объяснения причин. Пользование данным сайтом является свидетельством безоговорочного принятия условий данных Правил.